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【土拍】禹州最新2宗地挂牌出让,其中吴湾片区这宗地引人瞩目

日前,禹州市政府网站

公布了禹州最新2宗国有建设用地

(2018)049号地、(2019)004号地

挂牌出让的消息

其中,

位于吴湾片区的(2019)004地块引人瞩目

该地块的挂牌出让

预示着褚河镇的升级建设工作再开新篇


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(2018)049号地



(点击可看大图)

按起拍价247万元算,该地块亩均181.5万。容积率按最大3.0算,该地块住宅建筑楼面折合908元/㎡,建筑成本按3000元/㎡算,估算此地块房价至少在3900元/㎡


2
(2019)004号地



(点击可看大图)

按起拍价6965万元算,该地块亩均160万。容积率按最大2.5算,楼面折合960元/㎡左右, 建筑成本按3000元/㎡算,则估算此地块房价至少在3960元/㎡。


吴湾片区


(2019)地块之所以引人瞩目,在于其位于禇河镇吴湾片区。该片区位于规划中的高铁新城与主城区之间,衔接禹州东部颍河南北两大板块,地理位置优越,交通发达,风景优美,文化厚重,日后必将成为禹州东部的繁华之地。


摄影:耿亚伟

一、位置

地块位于禹州市中心城区东部,三面临颍河,南侧为城市景观大道禹王大道。103省道以东,禹王大道以北,顺河路以南。


二、用地规划方案

三、吴湾遗址


四、道路规划


五、配套设施规划

24班小学、18班幼儿园一处, 9班幼儿园两处;商业中心一处;社区文体中心一处;社区服务中心一处、社区服务用房一处;社区卫生服务中心一处、社区卫生服务站两处;公厕垃圾中转站两处;公厕两处。

每个居住地块均配套物业管理用房、便民店、垃圾分拣房、体育健身设施、农副产品经营点、机动车停车位、非机动车停车位等。



六、绿地系统规划

规划控制单元沿现状110KV高压线规划防护绿地,红线内用地面积16500平方米(24.8亩);沿103省道、禹王大道规划30米绿化带,内部主要道路规划10米绿化带;103省道和禹王大道交叉口规划公共绿地,红线内用地面积11720平方米(17.58亩)。


七、建筑高度控制

片区建筑空间整体形成沿颍河低,逐步向南向西依次升高,使颍河开敞空间最大限度的达到共享的原则;沿顺河路规划建筑小于27米,片区中部地块建筑高度小于60米,沿103省道及禹王大道为丰富城市道路景观规划高层建筑,建筑限高80米。


八、建筑密度、绿地率控制:

片区内绿地率居住用地不得低于35%,商服用地不得低于20%,文化设施、中小学用地不得低于25%。


吴湾片区棚改项目


吴湾社区棚户区改造建设项目

作为2019年禹州首批棚改项目,

也将付诸实施!


摄影:毋鹏远


行业类别:房地产业-房地产业

估算总投资(万元):70099.9

建设规模及内容:根据禹州市规划要求,安置房建设项目建筑用地面积 48160.76 平方米(72.24 亩),总建筑面积 192504平方米,容积率3.0,绿地率35%。

其中:住宅 123420 平方米,临街商铺 20460 平方米,社区服务中心 600 平方米,地下车库 48024 平方米。安置房套数 1122 套,停车位 1344 个(均为地下停车位)。

本项目主要建设内容有:安置房、地面硬化、围墙、大门及附属配套设施等。

审批部门:禹州市发改委

审批事项:城镇供水、供电、供气、供热、道路、污水垃圾处理等基础设施项目可行性研究报告审批;固定资产投资项目节能审查。

审批结果:已批复

计划开工年限:2019-01-01

计划完工年限:2021-01-01



该宗地的挂牌出让,以及即将动工的棚改工作

预示着吴湾片区的大建设工作正式拉开帷幕

吴湾——禹州东部这块历史厚重的土地

正在新时代的禹州城市建设中

重新焕发璀璨的光芒

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